2018
Inmuebles sostenibles e hipotecas sostenibles para particulares

¿Qué inspiró este proyecto?

Cuando sus fundadores adquirieron Goerzwerk en la primavera de 2015, estaba casi vacío. Les atrajo la idea de reacondicionar un complejo de edificios de 100 años de antigüedad y de adaptarlo al presente; no derrumbar y reconstruir, sino usar lo que ya estaba ahí de forma constructiva.

Tuvieron que aprender a afrontar los desafíos que conlleva un monumento histórico industrial, como, entre otros, las cuestiones relacionadas con su legado de contaminación. Se enfrentaron a un amplio proyecto de desarrollo inmobiliario. Una renovación del lugar que se desarrolla mientras se cumplen las necesidades de los arrendatarios y los distintos permisos, que la hizo – y aún es – complicada.

La proximidad con los comerciantes, las autoridades y, por supuesto, los arrendatarios supuso establecer una colaboración de confianza desde el principio. En ocasiones, existe en el sector inmobiliario la actitud de considerar al arrendatario como un enemigo. Este enfoque nunca ha tenido sentido para los promotores de Goerzwerk. Para ellos es importante ver a los goerzwerkers (como llaman a las personas que tienen sus negocios allí) como socios y animarlos a implicarse en Goerzwerk, ya sea en las actividades de networking conjuntas o sencillamente siendo arrendatarios y vecinos responsables.

¿Qué aspecto innovador incorpora?

Les gustaría establecer en Goerzwerk un entorno habitacional y laboral sostenible. Sus esfuerzos por cumplir los requisitos previos técnicos para lograr unas instalaciones atractivas han valido la pena. Con la amplia variedad de espacios alternativos, hasta ahora han conseguido responder a las necesidades de todos. Y han logrado aunar a los arrendatarios para desarrollar y reforzar un animado sentido de comunidad mediante una gran voluntad de socializar.

¿Qué impacto ha tenido Triodos Bank en su proyecto?

Triodos Bank ofrece el nivel de agilidad y flexibilidad necesarias para apoyar el crecimiento de Goerzwerk. “El banco es perfecto para nosotros porque aspiramos a establecer unas relaciones sostenibles y a largo plazo”, cuentan sus impulsores.

Además, ven su colaboración con Triodos Bank como un incentivo para aumentar su sostenibilidad en términos ambientales y técnicos. Este año han puesto en marcha su primer sistema fotovoltaico con 100 kilovatios pico (kWp) en funcionamiento y tienen previsto aumentarlo hasta los 500 kWp en los próximos años. Ahora están pensando en utilizar el calor residual e incorporar un sistema de calefacción de biomasa. En conjunto, están planificando toda una serie de proyectos de eficiencia centrados en el ahorro energético. “Triodos Bank nos está ayudando con su puesta en marcha y demostrando que es un socio con el que podemos contar”, sostienen.

¿Qué impacto ha tenido este proyecto en su sector?

La clave de Goerzwerk es el enfoque poco convencional que adopta en muchos aspectos. Las relaciones que se basan en la confianza no son muy habituales en el sector inmobiliario, pero son un elemento fundamental del enfoque de Goerzwerk. Por ejemplo, cobra una cuota fija por costes de calefacción en lugar de trabajar con las facturas individuales. Confía en que los goerzwerkers van a usar la calefacción de manera responsable. Hasta ahora ha funcionado muy bien.

Dado que las obras de Goerzwerk aún están en marcha, es relativamente fácil que surjan fricciones en distintos ámbitos. Sin embargo, en general, se las arreglan bien para trabajar juntos y superar las dificultades. Otro problema son los contratos de alquiler, que buscan la cooperación a largo plazo sin ser “a largo plazo”. La gran mayoría de los contratos se celebran por un periodo de tiempo indefinido con un preaviso breve en caso de querer rescindirlos. Si hay alguna omisión en el contrato, la mayoría relacionadas con las mejoras para los arrendatarios, siempre buscan la colaboración para encontrar la forma de resolverlas si la omisión es detectada previamente. En ocasiones, eso favorece a una de las partes y a veces a la otra, pero la experiencia les dice que siempre conlleva soluciones rápidas y satisfactorias.

¿Cuál es el impacto local de este proyecto?

En Goerzwerk cultivan relaciones positivas. Refuerzan el espíritu de equipo, la sostenibilidad y la puesta en valor de lo local. Todos estos aspectos son cruciales para lograr un mundo mejor. La coexistencia genera sensación de pertenencia, la sostenibilidad, un menor consumo de recursos, y lo local, unas distancias más cortas. Así, todo aumenta la calidad de vida y la calidad del trabajo. Para ellos es importante que los goerzwerkers se sientan cómodos con lo que hacen, cuando socializan con sus vecinos, cuando hacen negocios entre ellos o cuando se resuelven rápidamente sus problemas.

A raíz de las numerosas reuniones de networking celebradas en Goerzwerk se ha generado una comunidad muy activa. A partir de ella, han creado la asociación de networking Goerzallee e.V. para aprovechar el impulso y la energía positiva que encuentran allí y llevarla más allá del inmueble. Su objetivo es incorporar el mayor número posible de empresas del barrio a la asociación para que esta prospere.

En los festivales celebrados en 2017 y 2018, los goerzwerkers presentaron su trabajo en un contexto de música en directo y delicias culinarias. Muchos más visitantes de los esperados, en particular del barrio, participaron en estos eventos sociales. Este año celebrarán una nueva edición del festival.

¿De qué manera comparte Triodos Bank su visión?

“Nos honra que Triodos Bank nos considere sostenibles”, sostienen. Esto supone también un gran incentivo para dejar que el pensamiento sostenible tenga espacio para desarrollarse. Ven muchas similitudes entre los objetivos de Triodos Bank y lo que hacen en Goerzwerk.