Edificios sostenibles

Medidas de impacto

Triodos Bank financia en torno a 2.400 viviendas sostenibles (2013: 2.200) y en torno a 120 locales comerciales que representan en torno a una superficie de alrededor de 150.000 m2, suficiente para albergar a unas 7.500 personas.

Hemos financiado también 1.400 hectáreas (2013: 1.000) de terrenos destinados a fines relacionados con la naturaleza y la conservación, lo que equivale en torno a 27 m2 por cliente, aproximadamente la dimensión de un pequeño jardín.

Nuestra visión y actividades

Préstamos concedidos al sector inmobiliario sostenible

Porcentaje de préstamos concedidos al sector inmobiliario sostenible

Préstamos al sector inmobiliario sostenible por subsectores

% obtenido de los datos disponibles en la fecha de publicación

Nuestra visión de los edificios sostenibles

Actualmente los edificios consumen un 40% de toda la energía producida en la UE y generan un porcentaje similar del total de las emisiones de CO2 en Europa. Si pretendemos realizar la transición hacia una economía sostenible, tenemos que abordar la construcción y el mantenimiento de los edificios.

Desarrollos de altas tecnologías sostenibles

Existe la tecnología y las técnicas necesarias para construir nuevos edificios utilizando materiales y diseños sostenibles. Estos edificios consumen una cantidad mucho menor de energía y producen menos emisiones de CO2, generando un mayor impacto en un sector tradicional altamente ineficiente en materia de emisiones de CO2. Esto representa una oportunidad interesante para Triodos Bank de participar en la construcción del futuro.

Conservar lo antiguo, actualizar lo nuevo

Es probable que la mayoría de los edificios que nos rodean en la actualidad sigan aquí dentro de 50 años, y muchos edificios históricos seguirán siendo objeto de especial protección por la función cultural que desempeñan.

Con respecto a los edificios existentes, los proyectos de reforma y modernización pueden mejorar radicalmente la sostenibilidad de los mismos, incluyendo medidas de aislamiento, dispositivos de iluminación y de calefacción de bajo consumo energético, sistemas avanzados de control y electrodomésticos de bajo consumo energético. La forma de utilización de un edificio también influye de forma considerable en su nivel de impacto global; como por ejemplo, el grado de ocupación de un edificio de oficinas y el uso de tecnologías de telecomunicaciones como las videoconferencias para reducir los viajes de negocios.

Nuestras actividades

Triodos Bank financia la construcción de nuevos edificios para sus propietarios con los mayores estándares de sostenibilidad. También financiamos la reforma o remodelación de los edificios ya existentes para mejorar su eficiencia energética.

Un techo sostenible sobre su cabeza

Algunas sucursales también ofrecen hipotecas a particulares, en concreto incentivando la aplicación de los más altos estándares de sostenibilidad y financiando a aquellas personas que deseen mejorar el grado de sostenibilidad de sus viviendas.

Caso de estudio

The Lodge: un proyecto inmobiliario sostenible para personas con discapacidad
 

The Lodge es un proyecto inmobiliario eficiente desde el punto de vista energético para personas con discapacidad, desarrollado por los constructores de Leiegoed. Hablamos de este proyecto financiado por Triodos Bank con el director de Leiegoed, Luc Peerlinck.

¿Qué inspiró este proyecto?

“La construcción ética tiene una importancia fundamental para nosotros dado que somos una empresa inmobiliaria. En la actualidad, la sostenibilidad y la ecología son cada vez más importantes y, por ello, optamos por construir inmuebles sostenibles y con un bajo consumo energético. Estamos construyendo 14 viviendas destinadas al alquiler: ocho apartamentos, seis estudios y una zona común. Lo que hace especial a The Lodge es que la mitad de estas viviendas están reservadas para personas con alguna discapacidad física o de aprendizaje. En estos momentos, apenas existen viviendas disponibles para personas con discapacidad y es algo que queríamos cambiar.”

¿Qué aspecto innovador incorpora?

“Lo más importante es que construimos edificios sostenibles con un bajo consumo energético, con tabiques de madera y suelos de hormigón. El uso de tabiques de madera es relativamente nuevo y es complicado por cuestiones de seguridad antiincendios y estructurales. Pero lo hemos conseguido.

Así, podemos garantizar un bajo consumo energético. Asimismo, trabajamos con alquileres asequibles, lo que permite que estas viviendas sean accesibles a muchas más personas.

En la planta baja construiremos también una zona común a la que puedan acceder personas en sillas de ruedas. Esta zona se podrá utilizar con diferentes fines: como sala de juegos, para una cita con el médico o para recibir terapia. La mitad de las viviendas se reservará para personas con alguna discapacidad. Puede que algunos inquilinos necesiten ayuda o asistencia; por ello, la otra mitad también se podrá alquilar a familiares o cuidadores.”

¿Qué impacto ha tenido Triodos Bank en su actividad?

“Leiegoed compró los edificios originales y hubo que demolerlos antes de poder empezar a trabajar en el solar. Triodos Bank está financiando algo más de la mitad del presupuesto total, por un valor de unos dos millones de euros.

Tuvimos que demostrar nuestro verdadero compromiso para conseguir que Triodos Bank fuera nuestro socio financiero. El hecho de que conscientemente optásemos por construir un edificio sostenible con bajo consumo energético para personas con discapacidad fue decisivo a la hora de obtener la financiación que necesitábamos.”

¿Qué impacto ha tenido este proyecto en su sector?

“Apenas hay viviendas disponibles para personas con discapacidad. Sin embargo, estoy convencido de que otras empresas del sector inmobiliario seguirán nuestro ejemplo. El impacto social de los diferentes hogares es crucial en la sociedad actual, por lo que espero que nuestro proyecto sirva de incentivo para iniciativas similares.”

¿Cuál es el impacto local de este proyecto?

“En el sector médico y sanitario, las personas con discapacidades suelen estar en una larga lista de espera. The Lodge puede plantar cara a este problema de alcance más general. En nuestra opinión, una sociedad sostenible es aquella que presta atención a las personas y al medio ambiente. Todos necesitamos un espacio propio y tenemos derecho a un hogar de calidad, sostenible y asequible. También queremos fomentar el contacto entre los inquilinos. Por ello en The Lodge hemos creado una zona común, tenemos alquileres asequibles y ofrecemos un edificio de bajo consumo energético. Así, buscamos fomentar el contacto entre las personas y aumentar la concienciación sobre las viviendas energéticamente eficientes.”

¿De qué manera comparte Triodos Bank su visión?

“Nosotros elegimos la construcción ética de la misma forma que Triodos Bank opta por la banca ética. Así encontramos el socio ideal para The Lodge.”

De Hallen
 

¿Qué inspiró este proyecto?

¿Cómo se puede transformar un edificio protegido vacío en un complejo sostenible, multifuncional y que sirva de inspiración a otros proyectos? Este era el desafío que debían afrontar los responsables de la renovación de De Hallen, un antiguo depósito de coches de caballos en el «Viejo Oeste» de Ámsterdam, cuyos orígenes se remontan a comienzos del siglo XX.

Fue todo un desafío pero consiguieron superarlo, y en 2014 se reabrió el que una vez fuera un edificio ruinoso, transformándolo en el auténtico corazón del distrito del Viejo Oeste de Ámsterdam. En De Hallen se pueden encontrar una biblioteca pública, un café literario, un restaurante, un estudio televisivo, una guardería, una biblioteca especializada en arte, talleres para diseñadores de moda y artesanos, y un centro comercial. En el centro comercial se organizan diversas actividades, por ejemplo un mercado de fin de semana en el que se venden productos ecológicos locales. Dado que es muy accesible para el público, el edificio es un lugar de encuentro e inspiración que refuerza la cohesión social y mejora el entorno del distrito.

André van Stigt puso en marcha el proyecto de renovación en estrecha colaboración con los vecinos del barrio, los futuros usuarios del complejo y el ayuntamiento de Ámsterdam. Y la TROM (Stichting TramRemise OntwikkelingsMaatschappij), la fundación para la rehabilitación del antiguo depósito, fue el organismo encargado de la renovación, gestión y funcionamiento del complejo De Hallen.

¿Qué aspecto innovador incorpora?

El complejo renovado De Hallen es un edificio energéticamente eficiente. Se han reducido las emisiones de CO2 más de un 50% y la eficiencia energética de este edificio protegido ha pasado de G a A, que es la máxima categoría que se puede obtener en un edificio antiguo con espacios que son difíciles de calentar. De Hallen cuenta con varios elementos para optimizar la eficiencia energética, como paneles solares, acumuladores de calor/frío e iluminación LED. Como parte de la renovación, se dotó al edificio de un aislamiento de gran calidad.

De Hallen no es solo un proyecto innovador por su eficiencia energética, sino también por su financiación. Por ejemplo, los ingresos del alquiler del bar, restaurante y hotel se utilizan para ofrecer talleres asequibles en los que nuevos emprendedores de los sectores creativos pueden desarrollar su trabajo. Además, la renovación se financió en gran medida con aportaciones privadas, más que con subvenciones públicas, algo nunca visto hasta ahora. Junto a las aportaciones de los inversores privados, se consiguieron fondos a través de préstamos de Triodos Bank, Triodos Groenfonds y RNF (Nationaal Restauratiefonds), el fondo nacional para la restauración.

¿Qué impacto ha tenido Triodos Bank en su actividad?

La cohesión social y la implicación de los agentes locales fueron los principios básicos que la TROM, la fundación encargada de rehabilitar De Hallen, aplicó durante la renovación. Estos principios siguen estando muy presentes ahora que el complejo ya está operativo. Ambos principios son puestos en práctica en el complejo renovado, que refuerza la cohesión social en el vecindario y que se beneficia de la participación activa de los ciudadanos del barrio en la renovación.

Estos principios también se reflejan en la participación temprana de los socios encargados de la financiación, que apoyaron el diseño sostenible y los planes de aplicación del complejo desde el primer momento. Además de aportar capital, Triodos Bank y Triodos Groenfonds jugaron un papel fundamental al garantizar una rápida ejecución de los trabajos en el edificio, contribuyendo activamente con ideas sobre cómo hacer viable el funcionamiento del complejo y mostrándose flexibles y con capacidad de reacción para aportar fondos adicionales para permitir la finalización del Parisienzaal, parte del cine art-house.

¿Qué impacto ha tenido este proyecto en su sector?

De Hallen ofrece al sector del desarrollo inmobiliario un ejemplo inspirador de la rehabilitación sostenible de un edificio protegido. Desde el punto de vista tecnológico, la renovación fue pionera y culminó en un complejo energéticamente eficiente. De Hallen demuestra que se puede rehabilitar un gran complejo, dotarlo de una nueva función y hacerlo de manera económicamente viable y sin necesidad de grandes subvenciones.

¿Cuál es el impacto local de este proyecto?

El espacio De Hallen renovado es un lugar de encuentro e inspiración que refuerza la cohesión social de la ciudad y del barrio. Sin embargo, su aportación social es mucho mayor.

Un buen ejemplo son las oportunidades educativas que ofrece. Cada vez son menos las personas que cuentan con los conocimientos, capacidades técnicas y experiencia necesarios para restaurar y mantener edificios protegidos en los Países Bajos. El número de estudiantes que quieren aprender oficios artesanales también está cayendo. Para contrarrestar esta tendencia, en De Hallen se han creado talleres para artesanos y aprendices.

La empresa constructora está ofreciendo formación para el empleo, también en De Hallen, para motivar a los jóvenes a que realicen trabajos de mantenimiento especializados. En los centros académicos y en los talleres hay varios proyectos en marcha relacionados con la restauración y rehabilitación de todo tipo de edificios protegidos de Ámsterdam. Además, varios usuarios del complejo ofrecen trabajo a personas que a menudo son excluidas del mercado laboral.

¿De qué manera comparte Triodos Bank su visión?

Triodos Bank financia proyectos que ayudan a fomentar una mayor calidad de vida. Edificios protegidos como De Hallen mejoran el entorno y hacen que el barrio sea un lugar más atractivo.

Los edificios protegidos tienen además un valor cultural e histórico. A menudo son edificios emblemáticos con los que la gente conecta y que definen el horizonte de una ciudad. Por ello, es importante conservarlos y dotarlos de una nueva función, para que puedan ayudar a generar unas comunidades más vibrantes y cohesionadas. Asimismo, cuando un edificio es un lugar agradable, contribuye directamente a la calidad de vida de los vecinos, los visitantes y las personas que trabajan en él. Esa es otra buena razón por la que Triodos Bank invierte en proyectos inmobiliarios sostenibles.

El entorno construido genera el 30% del consumo energético total. Al impulsar construcciones eficientes desde el punto de vista energético, la renovación de las viviendas existentes logra una gran reducción de las emisiones de CO2.

Metodología

Para nuestros cálculos, hemos supuesto una superficie media de suelo por trabajador de 20 m2.