Sector inmobiliario sostenible

La participación de Triodos Bank en el sector inmobiliario se fundamenta en un enfoque único de la sostenibilidad, basado en las cuatro P (en inglés): Personas (People), Planeta (Planet), Rentabilidad (Profit) y Proyecto (Project).

Triodos Investment Management gestiona el fondo Triodos Vastgoedfonds. Triodos Real Estate Investment Management es la sociedad gestora de Green Offices I CV – un vehículo de inversión que gestiona el edificio sostenible que aloja las oficinas centrales de la empresa de mensajería holandesa TNT. Triodos Real Estate Investment Management BV ha externalizado algunas funciones operativas en Triodos Investment Management BV. Estas actividades dejaron de realizarse en el primer trimestre de 2014 debido a la venta del edificio de TNT.

Triodos Vastgoedfonds

Las circunstancias en el mercado inmobiliario parecen estar mejorando y las revalorizaciones están siendo menos severas que en años anteriores. Triodos Vastgoedfonds está bien posicionado en comparación con otros fondos de inversión inmobiliarios, caracterizándose por tener un bajo porcentaje de inmuebles desocupados, una elevada antigüedad media de los contratos de alquiler y por invertir en edificios de alta calidad. El fondo es reconocido con frecuencia por la calidad de la cartera y por su visión del sector inmobiliario. En 2014, ha sido uno de los tres nominados a los premios inmobiliarios holandeses FGH.

La cartera de inversión disminuyó de los 71,0 a los 69,7 millones de euros en 2014, debido a las bajas valoraciones de los activos en su cartera.

En 2014, los accionistas han acordado un cambio estatutario que permite la rebaja del valor nominal del fondo. De esta forma el fondo ha podido realizar dos repartos de fondos entre los accionistas.

Caso de estudio: GasTerra

En 2010, Triodos Vastgoedfonds adquirió un edificio vacío próximo a la estación ferroviaria de Groningen, al norte de Holanda. Al mismo tiempo, firmó un contrato de alquiler verde (Green Lease Contract) con el futuro arrendatario del edificio, GasTerra. Los socios acordaron que el edificio sería rehabilitado para convertirse en oficinas sostenibles y energéticamente muy eficientes, con una etiqueta energética mejorada de G a A+, gracias a la financiación procedente del contrato de alquiler verde. En este contrato, tanto el arrendatario como el propietario acordaron que el futuro ahorro obtenido de los menores costes en energía se utilizará para cubrir el presupuesto de la rehabilitación. En abril de 2013 el edificio fue inaugurado por su majestad el príncipe Willem Alexander de Holanda. En 2014, el edificio ha sido nominado a los prestigiosos premios inmobiliarios FGH.

Previsiones

Triodos Investment Management continuará analizando las mejores estrategias para mantener la calidad del fondo, a la vista de las complicadas condiciones de mercado. Al mismo tiempo se están explorando las opciones para incrementar el volumen de activos gestionados.