Immobilien

Auch in Bezug auf den Immobiliensektor gilt der einzigartige Nachhaltigkeitsansatz der Triodos Bank, der die Bedürfnisse von Mensch und Umwelt ins Zentrum stellt, ohne dabei den Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsaspekt aus dem Blick zu verlieren. Dieses Konzept wird unter dem Begriff „Triodos Test For Sustainable Real Estate“ auf Basis der vier „P“, sprich People, Planet, Profit und Project (Mensch, Umwelt, Profit und Projekt), zusammengefasst.

Triodos Investment Management verwaltet den Triodos Vastgoedfonds. Triodos Real Estate Investment Management verwaltet die Green Offices I CV – ein Investmentvehikel, das für die Verwaltung des nachhaltigen Hauptsitzes des weltweit agierenden niederländischen Zustellers TNT zuständig ist.

Das verwaltete Gesamtvermögen im Immobilienbereich betrug zum Jahresende 117 Mio. EUR (2012: 122 Mio. EUR).

Triodos Vastgoedfonds

Die weitreichende Krise am Immobilienmarkt hatte 2013 auch Auswirkungen auf den Triodos Vastgoedfonds. Besonders betroffen waren Investitionen in Büroimmobilien. Im Vergleich zu anderen Immobilienfonds ist der Fonds gut aufgestellt und verzeichnet niedrige Leerstandsquoten und eine lange durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge. Ebenfalls zugute kommt dem Fonds die Fokussierung auf Investitionen in Qualitätsimmobilien. Der Fonds wurde bereits mehrfach für die Qualität seines Portfolios und die konsequente Umsetzung seiner Grundsätze im Immobilienbereich ausgezeichnet. So erhielt er 2013 den renommierten Green Frog-Award für seine herausragenden Leistungen bei der nachhaltigen Sanierung bestehender Bürogebäude.

Das Fondsvolumen ist 2013 von 75,9 Mio. EUR auf 71,0 Mio. EUR zurückgegangen. Grund hierfür waren niedrigere Bewertungen der Immobilien im Fondsportfolio.

2013 wurde der Fonds von einem offenen in einen geschlossenen Fonds umgewandelt. Die Anteile werden nun im Auktionssegment der Amsterdamer Börse gehandelt. Ferner wurde eine Satzungsänderung beschlossen, die die Herabsetzung des Nennwerts des Fonds ermöglicht.

Fallstudie: GasTerra

2010 kaufte der Triodos Vastgoedfonds ein leer stehendes Gebäude in der Nähe des Bahnhofs Groningen in Nordholland. Zeitgleich wurde ein sogenannter „grüner Mietvertrag“ mit dem künftigen Mieter, GasTerra, abgeschlossen. Man einigte sich darauf, das Gebäude so zu sanieren, dass es danach als Bürogebäude höchsten Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandards genügt. Vorgesehen war die Verbesserung der Energieeffizienzklasse von G auf A+. Die Mittel stammten aus einem grünen Mietvertrag, bei dem sich Mieter und Vermieter darauf verständigen, dass die Sanierung durch spätere Energiekosteneinsparungen vorfinanziert wird. Im April 2013 wurde das Gebäude durch Seine Majestät König Willem-Alexander, damals noch Prinz und heute König der Niederlande, feierlich eingeweiht.

Aussichten

Triodos Investment Management wird weiterhin nach der besten Strategie suchen, um die Qualität des Fonds auch in einem schwierigen Marktumfeld aufrecht zu erhalten.

Das verwaltete Vermögen des Fonds dürfte 2014 stabil bleiben.

Im Zuge der Umstrukturierung des Fonds richtet sich der Preis der Fondsanteile nun nach Angebot und Nachfrage.